加固行业是近10年迅速发展起来的朝阳行业，与之相关的房屋鉴定也随着壮大起来，不像其他新建土木行业，房屋鉴定并不经常出现在大众视野中，毕竟房子的修复问题并不是每个人都会遇到的，有些出现问题更是直接自行处理的多，如是小问题这样处理无可厚非，而当出现较大房屋质量问题时，这样的处理方法显然不妥当并可能会造成一定的安全事故，今天泉州房屋加固公司小编就带领大家一起去认识建筑安全鉴定如何进行？望大家能够对鉴定有更多的了解。

鉴定工作流程

一、委托接受鉴定

1. 房屋安全鉴定验收范围:已竣工验收并正式交付使用的房屋。

(一)已达到规定使用年限的房屋;

(二)公共场所5年未进行安全评价的;

(三)由于行为人(包括单位)故意拆除房屋主体结构，或者显著增加房屋荷载，或者附加建筑(结构)建筑物而影响房屋结构构件、设备损坏的;

(四)因相邻建筑物施工、施工、扩建、增设深基坑而损毁的房屋;

(五)改变房屋用途，危害房屋安全的;

(6)房屋受到自然灾害、火灾事故等不安全因素危害的。

各鉴定单位应当按照资质等级规定的受理范围受理申请。

2. 检查客户的下列合法**之一，并制作复印件和文件:

(一)房产证;

(二)房屋租赁或凭证;

(三)买卖、交换、转让、赠与、分割的契约书或者公证书;

(四)仲裁机关或者审判机关作出的已经发生法律效力的裁定、判决。

3.指导委托人填写房屋安全名称委托书，与委托人约定实地勘察日期，并移交准备事项。

4、评估费用:

(1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预先收取建筑安全鉴定费用，由委托人支付。鉴定为危险建筑物，此项费用由责任人承担。

(2)评估费由市、区建筑物安全评估站收取。

(3)评估费用一般按建筑面积和建筑面积收取，具体收费标准见相关文件。

初步调查

1.根据房屋的大小和结构的复杂程度，选择并指派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证书》的鉴定人员(不少于2人，其中包括结构工程师1人)来承担鉴定工作。

2.向委托人调查被估价房屋的历史、现状、使用、维护、改造等相关信息，收集、查阅房屋设计、施工、改造、加固的图纸、说明、照片等相关技术文件。

3.制定现场调查计划(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具和仪器等。

现场调研

1.调查工作应基于户外(包括地下设施、相邻建筑之间的关系)和室内,低层和高层**,和检查应由地板,地板进**间的房间,并逐项根据基础,墙、柱、梁、板,屋顶桁架和屋顶。

2. 对鉴定**会提出的、初审确定的重点检查项目，应当认真调查。

3、绘制房屋平面布置图，并在平面布置图上标明位置、损坏程度和各种损坏构件的数量。

试验验算

1.在现场，应有目的地检测损坏的部件。主要测试项目有:沉降、位移、倾斜率、挠度、裂缝(宽度、长度、深度)、砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需要检测合格的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或岩芯取样检测)，应委托**检测机构进行检测。

2. 必要时，对损坏构件的强度、刚度和稳定性应有选择地进行校核和计算。

3.对试验和重新计算的数据进行分析和整理，形成文字图表，并对试验结果进行准确、具体的描述。

评估与评级

1、通过初步调查、现场调查、测试、核对获得的资料进行全面分析、综合评估。

好了，关于房屋安全鉴定的流程步骤，今天泉州房屋加固公司就为您介绍到这里，希望本文能对您有所帮助。